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通过宝家乡村别墅的8个施工细节,见证乡村住宅规范化发展

2019-10-120
导语: 宝家乡墅推动乡村住宅行业的发展。
      2019年,乡村住宅行业进入了新纪元,越来越多的团队开始进入这个领域,一起来推动乡村住宅行业的发展。

      宝家乡墅作为高端乡村别墅的领先品牌,以外观造型大气、内部设计人性化、整体交付省心,一直备受关注。

      但设计与施工的衔接,一直是建筑界的通病,在建筑还没能真正工业化的今天,没有人可以保证完美,更别说是未占据专业优秀资源的乡村住宅领域。

      没有成熟的配套方案,没有供应链,甚至都没有成熟的产业工人。

      这也是为什么整个行业大多只做环节化服务,比如卖图纸,而不愿意做整体交付的原因。

      针对这个问题,宝家乡墅会如何去提升乡村住宅交付质量?

      今天,用8个施工细节告诉你,一栋高品质的乡村住宅得如何建造。

      01.普通的砌墙,也有大不同

      砌墙这个普通的工序,在宝家这里,也有大不同。

      宝家砌墙时采用“三一”砌筑法(即是一块砖、一铲灰、一揉压并随手将挤出的砂浆刮去的砌筑方法),砌成三顺一丁(三层顺砖与一层丁砖相互间隔砌成)。

 

      操作过程中动作较多,劳动强度较大,所以比较耗费时间。

      不过优点也很多,比如灰缝容易饱满,粘浆面好,粘结强度高,能提高砌体的整体性和强度,同时在挤砌时随手刮去挤出墙面的砂浆,使墙面保持清洁。

      砖墙砌三顺一丁,也保证结构更好。

      02.顶部立砖斜砌,有效避免墙体开裂

      有经验的人都知道,新砌墙体很容易出现如:水平裂缝、垂直裂缝、墙体间的不规则裂缝等问题。

      原因无外乎是:泥工砌墙顶部红砖摆放不到位、沙灰泥浆填充不够密封、砂浆配比不对、抹灰时柱子与墙体交接处没有拉钢丝网等工序问题。

      特别是墙体顶部红砖横放,会导致红砖顶面挤不紧,密封不好,后期沙灰干透收缩,就容易出现裂缝,引起墙体松动。

      而顶部立砖斜砌(框架结构)使整面的墙体更密实,抹灰后不易开裂,密封好能减少墙体的裂缝,增加牢度,还能防止墙体下沉变形,从而避免开裂。

      03.门窗洞设置过梁承受楼板压力,避免门窗变形

      不知道大家有没有这样的体验:房门在使用过程中出现歪斜、厨房的吊轨门在长时间使用后,顶面门套出现弯曲现象、窗户出现歪斜,难以关上。

      出现这种情况的大部分原因,是未做门头过梁导致的。

      在主体建设时,墙体上开设门窗没有做过梁,当房屋经历一段时间的不均匀沉降时,楼板的压力就容易导致门窗变形。

      而加注过梁后,就可以把上部压力分散到承重部件,保证整体结构,避免门窗在长时间使用后产生变形现象。

      04.外墙要防开裂,得配上铁丝网+玻纤网

      传统乡村建房,外墙抹灰都只有一道工序,墙面直接水泥砂浆抹灰。没有挂铁丝网的习惯;水泥砂浆配比没有规律,(比如半包水泥,配几铲沙,放多少水,全靠当天师傅做事的手感);也无厚薄抹灰层的讲究。

      宝家的外墙抹灰,会在混凝土与砖墙交接处,搭接600mm宽钢丝网,保证墙体牢固,防范不均匀沉降引起墙体开裂。

      抹灰层是1:3配比水泥砂浆,12mm厚,做墙体的水平,将墙上下左右的整体误差填平,让墙成为规规矩矩的一个平墙面,保证整个墙面的水平。

      在涂刷真石漆前,还会先涂刷一层防水做基础防护,然后腻子层满挂玻纤网,用来防止墙面的开裂。

      05.要想别墅外墙美观持久,还得加上一层罩面剂

      大家都知道,真石漆具有天然真实的色泽,可以轻松打造石材的质感,但要想延长涂层的寿命,保持别墅美观持久,还需要多做一层罩面剂。

      罩面剂能加强真石漆层的防水功能,又能提高涂层的耐候耐污染性,增强涂膜硬度,使涂层表面更光泽易清洗。

      起到防尘,耐污、耐擦洗的效果,保持别墅美观持久。

      在乡村,很多施工队伍为了省钱贪快而省略了这一步,施工后真石漆层不耐久,有灰尘后难清洗,效果大打折扣。

      而且这些步骤并不需要多高超的技术,只需要多点细心,花些小钱就能有好的效果。

      06.墙面涂刷墙固,有效降低墙面开裂几率

      大家看到宝家乡村别墅内部呈现的黄色墙壁,就是在进入装修后涂刷的墙固。

      墙固无毒无味,具有优异的渗透性,提高光滑界面的附着力,同时降低墙面开裂几率。

      在批腻子前涂刷墙固,不仅改善墙面附着力,还可以让壁布壁纸的粘接更加平整,不易产生鼓包和死褶。

      而且刷了墙固后,即使是施工经验并不丰富的业主,也能清晰的区分油工涂刷的次数,检验施工是否偷工减料。

      07.弹线放样,能避免出现重大施工误差

      弹线放样这个工序,在乡村建房并不常见,村里的老师傅也多是拿墨斗弹一根线就用到施工结束。但其实弹线放样工序越完善,对建房工程好处就越大。

      宝家的弹线放样工序,从一条基准线,已经完善到包含水平线+地面完成线+开关、插座标高线+门头标高线+阴、阳角垂直线+水电定位牌+材料标识等。

      弹线可以让后续的水电施工、泥工贴砖、木工吊顶等施工都用同一基准线,使室内整体平直,不会出现门、窗、开关插座等歪斜、高低不平的情况。

      放样则能让这个项目的施工人员清楚了解项目必要的装修信息,不用每个工种再单独交底,避免不同工种之间出现重大施工误差,又大大提高工作效率。

      08.横平竖直布水电,不担心不小心打穿管线

      网上很多自己打孔的小视频,大多是卫生间要安装龙头,或者是厨房装收纳架,电钻往墙上一打,水管就爆了,一片狼藉。

      铺设的管路总能出现在不可思议的位置。

      宝家在水电布线时,都是横平竖直布线,不管家庭线路再多再复杂,也能很清楚知道埋藏的管路位置,避免后期安装不小心打穿管线。

      当然,宝家做的不仅如此。

      还有:

      -家里用上了北京水立方的防水涂料,7大步骤杜绝漏水问题

      -石膏板拼接处开八字缝,避免开裂

      -由西门子提供安全用电方案,保障乡居用电安全

      -由上市公司实益达提供光环境解决方案,呵护家人的眼睛

      这就不难理解,为什么宝家乡墅一直强调的是“回乡建别墅,买图纸不如买房子”。

      作为高端乡村别墅的领先品牌,宝家一直坚持只做整体交付,对结果负责。

      同时,还开创回乡建房新模式,只需一键下单(京东、天猫),便有一支由私人小管家、项目经理、物料专员、区域监理等组成的团队提供专项服务。

      新时代回乡建别墅,业主全程无需下到工地,远程也可跟踪建房流程,半年左右即可落成,精装交付。

      在建筑还没能真正工业化的今天,确实还没有人可以保证完美,但至少,通过对细节的层层优化精进,乡村住宅的未来也将越来越标准化、精细化,品质也将愈发得到保障。