日前，英国地产开发商 Ediston 和 Orion Capital Managers 提交由 10 Design 设计的爱丁堡 New Town Quarter 项目立项申请，重新开发位于 Dundas Street (登打士街) 的苏格兰皇家银行旧址片区。

      本项目是爱丁堡历年来最大的城市更新项目之一，我们计划将其打造成为崭新城市聚集地，为民众提供更多公共空间。新开发的综合体将包含办公、酒店、商业零售和住宅功能。作为前期规划过程的一部分，重建计划已在线上公示并对公众进行广泛的意见征询。

      在此多功能综合体项目的设计过程中，我们着重考虑了其独特的地理位置。基地位于 RBS 苏格兰皇家银行办公楼旧址（现作为停车场使用），也处于遍布新古典主义建筑的世界文化遗产区域内。设计方案兼顾了历史文脉传承和现代气息，优雅的将建筑融入爱丁堡新镇的 18 世纪街区肌理中，并和谐的成为城市整体环境的一部分。

      10 Design 设计合伙人 Gordon Affleck 评论道：“这一特殊的场地给我们提供了一个难得的机会，可以重新连接城市的西部和北部。鉴于爱丁堡新镇位置的敏感性和复杂的物理限制，建筑设计面临着巨大的挑战。我们最终通过项目的高质量设计，将功能混合、创造了全新的公共空间，打造丰富多样的城市节点，为当地社区和周边地区提供一个极具新引力的工作、生活和社交的场所。”

      设计以一系列景观和多功能平台打造无与伦比的外观，同时开辟了新的行人和自行车路线，增强了与城市的联系。当中主要的步行路线以 Dundas Street 为入口，经过场地的中央以衔接毗连的 King George V Park (乔治五世国王公园)，从而创建一条由东向西的游览路线。通过一系列相互连接的景观退台以淡化场地的高差变化，让市民在移步换景之间，从公园绿色景观逐渐过渡到登打士街的繁华都市景观。这条路线中也设置了可举行社区活动的公共广场，并包含商业零售与餐饮元素。

      设计结合竖向景观元素，不但与邻近乔治五世国王公园完美融合，也在项目的核心部分设置新的步行街，为整个片区营造了无机动车的环境。面向 Fettes Row 的建筑群设计与邻近受保护建筑物的风格相互呼应，同时保留并突出街区现存的绿轴。

      项目采用了坚固且易于维护的天然材料、节能的建筑外围护构造、并融合设计了一系列景观平台和空中花园。此外，项目中还包含了健身房等配套设施，以提高当地居民的生活质量和加强社区的凝聚力。通过以上设计并结合阳台、露台和绿色屋顶等设计元素，我们呈现了一个可持续的，能够促进经济发展的城区面貌。

      Ediston 项目开发总监 Ross McNulty 说：“我们非常清楚这是一个十分复杂的大型项目，它位于爱丁堡的黄金地段，且和绿色空间有着重要的联系。我们会确保与当地人民紧密交流和沟通，开发一个市场主导的城市更新项目，使社区和整个城市受益。”

      为了诠释全新的城市节点，项目的建筑形态与元素采用了现代设计手法，与周围环境交织交融。预计建成后，人口密度将不会超过现时平均人口密度每公顷 165 人（根据目前的人口普查数据）。  

      最新研究指出，这开发计划将为当地以至整个爱丁堡带来巨大的经济效益。根据工程及环境顾问  Waterman Group 的报告显示，项目在施工阶段将在该区域创造额外 2770 万英镑的总增加值，并再创造额外 60 个全职工作岗位。而在运营阶段将创造 700 多个全职工作岗位，也会为地区经济带来每年 3440 万英镑的总增加值。

项目信息

项目名称 | 新城区更新计划

地点 | 英国爱丁堡

客户 | Ediston, Orion Capital Managers

10 Design 服务范围 | 建筑设计、总体规划、CGI 电脑成像

项目类型 | 商业零售、办公、酒店、住宅

建筑面积 | 65,000 平方米

10 Design 团队

设计合伙人 – Gordon Affleck

项目主管 – Matt Bremner

建筑团队

Euan Revell, Shaun McLeod, Serhii Zvaholskyi, Suzanne Priestley, Marius Dumitrascu, Val Hunzinger, Laura Barr, Alex Cozma, Jon Morrison, Tim Read, Andrew Hadley, Jessica Barton, Jonathan Lynn, Daria Ristea, Javier Manjon, William Bayram

与10 Design 合作的项目顾问

10 Design – 主创建筑设计师

Gardiner & Theobald LLP – 项目经理, 工料测量师, 健康与安全顾问

Jensen Hughes / JGA – 消防工程师

Optimised Environments Ltd (OPEN) – 景观设计师

RSP Consulting Engineers Ltd – 屋宇设备工程师

Turley – 规划顾问

Waterman Group – 土木，结构与环境工程师

10 Design简介

      10 Design 是一家屡获殊荣的国际建筑规划事务所，在香港、上海、爱丁堡、迪拜、迈阿密、伦敦和深圳圴设有工作室。

      自 2010 年成立以来，10 Design 的项目分佈亚洲、中东、欧洲及美洲地区等逾 60 个城市，并赢得超过 70 个国际奖项和设计竞赛。

      我们致力以国际视野为每个项目带来创新的设计方案，同时在当地的经济、文化、环境和社会发展之间取得平衡。从单栋建筑至城市规划，我们的专业领域涵盖大型综合体、商业零售、办公、住宅、酒店、交通、教育设施、公共文化建筑等各种类型和规模的项目。我们的设计着重于整体环境和社会建设，以及新旧城市之间的联系，为地区缔造更完善的环境，为民众的生活带来正面影响。

      我们的母公司 Egis，是一家总部位于欧洲的国际集团，提供工程建造，项目架构设计与运营服务。凭借响誉全球的卓越服务和可持续发展的经验，Egis 与 10 Design 将携手带来最俱优势的建筑设计与工程服务组合。